Op straat na te late huurbetalingen?
- 22-12-11
- 2 reacties
'Ik betaal wel eens te laat mijn huur. Mijn verhuurder dreigt mij daarom nu mijn huis uit te zetten. Kan dat zo maar?'
De huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Een veel voorkomend misverstand is dat de huurovereenkomst voor bepaalde tijd zou eindigen na afloop van deze bepaalde tijd en dat de huurder de woonruimte dan zou moeten ontruimen. Het enkele verstrijken van de bepaalde tijd doet de huurovereenkomst echter niet eindigen. De verhuurder kan slechts in bepaalde gevallen de huurovereenkomst opzeggen.
Beëindiging tijdelijk huurovereenkomst
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd houdt in dat de verhuurder en de huurder een huurovereenkomst aangaan voor een minimale periode, bijvoorbeeld een jaar. Veel verhuurders willen zo een groot verloop in de woningen voorkomen. De verhuurder is er dan immers van verzekerd dat de huurder er minimaal voor een bepaalde tijd in zal zitten en alleen met toestemming van de verhuurder de huurovereenkomst voortijdig kan opzeggen.
Opzeggingsgrond huurovereenkomst
Indien de verhuurder de huurovereenkomst wil opzeggen, heeft hij hiervoor een geldige opzeggingsgrond nodig. De wet noemt vier opzeggingsgronden:
- Geen goed huurderschap
- Dringend eigen gebruik
- Weigering nieuwe huurovereenkomst
- Bestemmingsplan
Oneens met opzegging
Indien de huurder echter niet instemt met de opzeggingsgrond van de verhuurder blijft de huurovereenkomst in stand. De verhuurder dient dan naar de kantonrechter te stappen om beëindiging van de huurovereenkomst te vorderen. Zolang de kantonrechter de beëindiging van de huurovereenkomst niet heeft uitgesproken, blijft de huurovereenkomst in stand en kan de huurder niet verplicht worden de woonruimte te verlaten.
Opzegtermijn tijdelijke huurovereenkomst
De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt drie maanden. Voor elk jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd komt hier één maand bij tot een maximum van zes maanden.
Voortzetting tijdelijke huurovereenkomst
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt zonder opzegging automatisch verlengd voor eenzelfde periode, tenzij in de huurovereenkomst iets anders is geregeld.
Wij helpen je bij:
Ik heb een juridische vraag
Ben je op zoek naar duidelijk en deskundig advies voor jouw situatie? Wij staan je graag met raad en daad terzijde.
Vraag stellenVeelgezochte onderwerpen
Voorbeelddocumenten
Huren en wonen- Checklist aankoop woning
- Bezwaar tegen huuropzegging
- Ontbinding koopovereenkomst woning binnen 3 dagen
Populaire nieuwsartikelen
Kooprecht voor huurder sociale woning
- 04-01-12
- 9 reacties
Huurders van sociale woningen krijgen waarschijnlijk binnenkort het recht om tegen de marktprijs hun huurwoning te kopen.
Moet verhuurder meewerken aan woningruil?
- 29-12-11
- 0 reacties
Wat zijn de mogelijkheden voor huurders om tot woningruil over te gaan? En wat kun je doen indien je verhuurder weigert om aan de woningruil mee te werken?
