De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Over het algemeen huur je een woning voor onbepaalde tijd. Een huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd aangegaan, als er geen einddatum is bepaald waarop de huurovereenkomst eindigt.

De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan opgezegd worden door de huurder met inachtneming van de opzeggingsvereisten. De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan door de verhuurder opgezegd worden als voldaan is aan één van de wettelijke opzeggingsgronden.

Inhoud huurovereenkomst onbepaalde tijd

Om misverstanden op een later tijdstip zoveel mogelijk te voorkomen, doe je er als huurder goed aan om de huurovereenkomst goed door te nemen voor je deze tekent. Controleer of de benodigde gegevens erin staan en correct zijn. Een rechtsgeldige huurovereenkomst dient de volgende gegevens te bevatten:

Persoonsgegevens huurder en verhuurder
De huurkosten (uitgesplitst in kale huur en servicekosten)
Hoogte van een eventuele borgsom
Het adres en een omschrijving van het gehuurde (aantal kamers, tuin, etc.)
Huurbestemming is woonverblijf
Datum van ingang van de huurovereenkomst
Tijdstip en wijze waarop de huurder moet betalen
De datum waarop jaarlijks de huur zal worden verhoogd
De afspraken over de onderhoudsverplichting
De huisregels
Handtekening van de huurder en verhuurder.

Geliberaliseerde huurovereenkomsten

De zogenoemde huurliberalisatie van duurdere woningen houdt in dat de verhuurder meer vrijheid heeft om de huurprijs en de huurverhoging te bepalen. Dit betekent dat het puntensysteem en de maximale huurprijsgrenzen niet van toepassing zijn. Bovendien is de verhuurder niet gebonden aan het jaarlijkse maximale huurverhogingspercentage.

Welke huurovereenkomsten zijn geliberaliseerd?

Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende liberalisatiesgrens lag. Bovendien moet de huurovereenkomst op of na 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen. Een huurovereenkomst is ook geliberaliseerd als deze betrekking heeft op een woning die op of na 1 juli 1989 toegevoegd is aan de woningvoorraad met een huurprijs boven de toen geldende liberaliseringsgrens. All in-huurprijzen (waarbij kale huur en bijkomende kosten niet zijn uitgesplitst) zijn niet geliberaliseerd. Bij all in-huurprijzen is namelijk onduidelijk of de kale huurprijs boven de huurtoeslag ligt.