Op straat na te late huurbetalingen?
- 22-12-11
- 2 reacties
'Ik betaal wel eens te laat mijn huur. Mijn verhuurder dreigt mij daarom nu mijn huis uit te zetten. Kan dat zo maar?'
De koopovereenkomst woning
Als je eigenaar wordt van een huis, word je meestal ook de eigenaar van de grond waar het huis op staat. Je wordt eigenaar van een huis door ondertekening van de koopovereenkomst en inschrijving van de notariële transportakte in de openbare registers.
Ook rechten die op het huis en op de grond rusten, kunnen daar worden ingeschreven. Als dit staat ingeschreven in de openbare registers, dan kan iedereen er van kennisnemen via het Kadaster.
De bedenktijd bij het kopen van een huis
Bij de aankoop van een huis, een appartement of een vakantiewoning heb je een bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd voor de koper gaat in op de dag nadat de koper het afschrift heeft ontvangen en eindigt in principe op de derde dag om 24.00 uur. Binnen deze periode kan de koper zonder opgave van redenen de verkoper berichten dat hij de koopovereenkomst ontbindt en de koop niet doorgaat. Koper en verkoper mogen natuurlijk afspreken dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. De minimale duur is echter drie dagen.
Algemene Termijnenwet
De Algemene Termijnenwet is hier van toepassing. Dit betekent dat in de praktijk de bedenktijd langer kan zijn dan drie dagen. Twee van de drie dagen mogen namelijk geen zaterdag, zon- of feestdag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd afloopt op zo’n dag, dat de periode dan wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of feestdag is.
Uitzonderingen op bedenktijd koophuis
Deze wettelijke bedenktijd is alleen van toepassing bij koopovereenkomsten (woning) gesloten door particulieren. De bedenktijd geldt niet voor woningen die op een veiling te koop worden aangeboden.
Koopovereenkomst moet schriftelijk
Bij de koop van een huis, appartement of vakantiewoning is er altijd sprake van een schriftelijke koopovereenkomst. Een mondelinge overeenkomst is in dit geval niet rechtsgeldig. De (voorlopige) koopovereenkomst of een afschrift daarvan moet na de ondertekening aan de koper worden overhandigd.
Wij helpen je bij:
Ik heb een juridische vraag
Ben je op zoek naar duidelijk en deskundig advies voor jouw situatie? Wij staan je graag met raad en daad terzijde.
Vraag stellenVeelgezochte onderwerpen
Voorbeelddocumenten
Huren en wonen- Checklist aankoop woning
- Bezwaar tegen huuropzegging
- Ontbinding koopovereenkomst woning binnen 3 dagen
Populaire nieuwsartikelen
Kooprecht voor huurder sociale woning
- 04-01-12
- 9 reacties
Huurders van sociale woningen krijgen waarschijnlijk binnenkort het recht om tegen de marktprijs hun huurwoning te kopen.
Moet verhuurder meewerken aan woningruil?
- 29-12-11
- 0 reacties
Wat zijn de mogelijkheden voor huurders om tot woningruil over te gaan? En wat kun je doen indien je verhuurder weigert om aan de woningruil mee te werken?
