Alles over huren en wonen

Het is voor iedereen belangrijk om een goed dak boven het hoofd te hebben. Alles wat met wonen en huren te maken heeft, wordt daarom in dit hoofdstuk beschreven.

Huren woning

Het huurrecht is onder meer van belang omdat het huurders beschermt tegen grillige verhuurders. Als huurder geniet je namelijk huurbescherming en kun je niet zomaar op straat worden gezet.

Als er tussen een huurder en verhuurder een huurgeschil ontstaat, dan betreft dit vaak een huurachterstand, huurverhoging of achterstallig onderhoud. Ook onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor bemiddelingskosten en ongeoorloofde onderhuur of medehuur kunnen nog wel eens voor problemen zorgen. Wil je weten wat jouw rechtspositie is, neem dan contact met ons op.

Huurovereenkomst woning

Als je een woning of appartement wil huren, dan kan dat op basis van verschillende contracten. Zo kun je met de verhuurder een huurovereenkomst voor bepaalde tijd of een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd sluiten.

Ook is het mogelijk dat je een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur tekent. Deze huurovereenkomst wijkt af van de andere, omdat hierbij andere regels gelden voor beëindiging van de huurovereenkomst.

Wil je tijdens de (ver)huurperiode problemen voorkomen, dan is het van belang dat je weet wat de rechten en plichten van de huurder én de rechten en plichten van de verhuurder zijn.

Huur bedrijfsruimte

De huurwetgeving kent twee soorten bedrijfsruimten: middenstands-bedrijfsruimten en overige bedrijfsruimten. Middenstandsbedrijfsruimten zijn winkels, cafés, restaurants, afhaal- en besteldiensten, ambachtsbedrijven, hotels en kampeerbedrijven. De ruimte moet een voor publiek toegankelijk lokaal zijn waar de directe levering van goederen of diensten plaatsvindt.

Panden die niet aan dit criterium voldoen zijn overige bedrijfsruimten, zoals kantoren. Hiervoor geldt bijvoorbeeld geen huurbescherming, maar gelden de bepalingen die zijn overeengekomen in de huurovereenkomst kantoorruimte.

Eigen woning

Ga je een koopovereenkomst voor een woning of appartement aan, dan krijg je met verschillende juridische zaken te maken. Zo heb je een wettelijke bedenktijd als je het voorlopige koopcontract hebt getekend. Mogelijk heb je hiervoor al een intentieverklaring getekend, maar deze heeft niet dezelfde juridische waarde als een (voorlopig) koopcontract.

Koop je een appartement, dan verkrijg je daardoor het appartementsrecht. In de bijbehorende splitsingsakte wordt dit appartementsrecht omschreven en worden de grenzen van de verschillende ruimten aangegeven. Ook krijg je dan te maken met de Vereniging van Eigenaren, deze behartigt de belangen van de leden en beheert de gemeenschappelijke ruimtes van het appartement.

Burenconflict

In een klein land als Nederland lijkt burenoverlast of burenruzie soms onvermijdelijk. Wat kun je dan doen? Als je een woning huurt en de veroorzaker van de overlast huurt van dezelfde huurder dan kun je ook je verhuurder aanspreken op de overlast. Heb je een koopwoning, dan kan mediation uitkomst bieden.

Daarnaast worden veel oorzaken van een burenconflict geregeld in het burenrecht. Hierin staan niet alleen regels over overhangende takken en bomen op de erfgrens, maar ook over erfdienstbaarheden zoals recht van overweg.