Wat zijn de regels voor buren inzake erfgrens, scheidsmuur en beplanting?

De wet bepaalt tot op grote hoogte de rechten en plichten tussen buren. We zetten de regels over de erfgrens, de scheidsmuur en beplanting op een rijtje.

Ik heb een vraag Stel hier uw vraag en bel daarna met JuroFoon voor advies Uw vraag...  m  v Gratis juridische nieuwsbrief

Erfgrens
Uw erf afscheiden kan op verschillende manieren: met paaltjes en draad, een hekwerk, een heg of een schutting. Bij het plaatsen van een afsluiting van uw tuin/erf is het van belang om te weten waar de erfgrens ligt. De erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee erven van elkaar scheidt. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt. Een eigenaar van een erf kan van de buurman eisen dat zij de kosten van een afscheiding of afsluiting gezamenlijk betalen.

Scheidsmuur
Achter de zogenaamde voorgevelrooilijn, pal tegen de grens van het naburig erf, mag u op uw eigen erf altijd een scheidsmuur plaatsen tot twee meter hoogte, mits uw erf niet aan de openbare weg of openbaar groen ligt. Voor een erfafscheiding vóór het huis is één meter het maximum. Het is overigens mogelijk dat uw gemeente in een gemeentelijke verordening iets anders heeft voorgeschreven. Daarmee dient u dan rekening te houden.

Onder een muur wordt verstaan iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal. De ene buurman kan eisen dat de andere buurman er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de één en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo’n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom (dit wordt mandeligheid genoemd) en de eigenaren van zo’n muur dragen gezamenlijk de kosten.

Woningwet
In de Woningwet staat vermeld hoe hoog een erfafscheiding maximaal mag zijn, maar dit geldt alleen voor bouwwerken en niet voor beplanting. Wanneer u beplanting gebruikt als erfafscheiding stelt de gemeente geen eisen over de hoogte van die beplanting, behalve als die beplanting aan het wegverkeer het vrije uitzicht belemmert of op andere wijze hinder of gevaar oplevert.

Beplanting
U mag uiteraard bomen, heesters en heggen in uw tuin planten, maar u dient wel rekening te houden met een afstand van twee meter tussen erfgrens en boom,  en 50 cm tussen erfgrens en heggen. De afstand moet u meten vanuit het midden van de voet van de boom, heg of heester. Is afstand binnen die toegestane afstand wel aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. U kunt de rechter dan een machtiging vragen tot verwijdering van de boom. Alleen met toestemming van uw buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming heeft overigens pas werking tegenover latere buren als die toestemming via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het kadaster.

Meld u aan voor de gratis juridische nieuwsbrief

Stuur door   Printversie   Bewaar in favorieten

Reacties:

Jenny 04.07.08 11:10 Jammer dat u in uw artikel niets schrijft over de hoogte van bomen en wegnemen van zonlicht. Karin 04.07.08 21:56 En ik ben benieuwd of de eigenaar van een erf ook de helft van de kosten van een afscheiding mag eisen van zijn buurman, als die eigenaar de bestaande afscheiding weghaalt ( bijv. een heg) en die vervangt door een andere afscheiding( bijv. een schutting). dinny pouw 05.07.08 22:59 als de buren klimop over de schutting laten groeien moeten wij dan het vuil aan onze kant elke keer opruimen ik word er strontziek van ik kan de tuin niet bijhouden vandaar Carin 07.07.08 11:20 En ik ben ook benieuwd of de eigenaar ook de helft van de kosten van een afscheiding mag eisen van zijn buurman, als ten eerste de bestaande afscheiding wordt weggehaald zonder overleg, en ten tweede er een schutting wordt neergezet die niet stevig genoeg is en bovendien een lelijke doorn in het oog van de buurman. Kan de buurman herstel eisen van de zonder overleg weggehaalde planten? Kan de buuman weigeren mee te betalen omdat ten eerste er een deugdelijke afscheiding aanwezig was, ten tweede er geen overleg is geweest, ten derde de buurman geen geld heeft, ten vierde de buurman de nieuwe schutting niet stevig genoeg vindt en bovendien te laag en daarnaast heel erg lelijk? kan de buurman de kosten verhalen om een andere afscheiding te plaatsen die even hoog en stevig was als de oude afscheiding die zonder overleg werd verwijderd? Wouter 18.09.08 21:35 Als de wet via regels het e.e.a voorschrijft aangaande erfafscheidingen dan is dat hogere wetgeving dan welke willekeurige gemeentelijke verordening dan ook, dus dan prevaleert m.i. het eerste, zo er een wezenlijke onderlinge afwijking zou zijn. Met vriendelijke groet. Ruud 22.11.08 11:47 Vraag: Er wordt gesproken over heggen en bomen. Wettelijk gezien is dit helder. Echter, er wordt geen woord gesproken over heesters. Is dat 50 cm?, 1 meter, 2 meter? Wie het weet mag het zeggen, en ik ben benieuwd! cm.jordens 30.05.09 18:13 de coniferen van de buren dienen als erfafscheiding, maar ze doen niets aan het onderhoud van deze coniferen, en ze gaan helemaal in onze tuin hangen, en ze zijn nu ruim 4 meter hoog .ons uizicht is helemaalweg. mogen wij nu van hun eisen dat ze tot de juiste hoogte worden ingekort?. P. Helsper 10.06.09 20:55 Beste cm.jordens (30.05.09 18:13), Ik herken uw situatie. Wij hebben een woning gekocht en worden met dezelfde situatie geconfronteerd. Ik ben benieuwd wat het antwoord op uw vraag is. Met vriendelijke groet, P. Helsper e van maanen jansen 01.07.09 14:29 wat moet de grens afstand van het hek aan de voor zijde van het huis komen te staan Marijke Stam 04.10.09 8:28 Omdat ik de voortuin een exotische uitstraling wil gaan geven (passend bij de achtertuin)met palmen en yuccas enz .zit ik met de vraag of die ook zo ver van de buren hun tuin moet poten,ze worden niet groot en hebben weinig wortels. hun oprit grenst aan mijn voortuin. Groetjes Marijke van "OASE" in Arcen maarten 29.10.09 21:34 ik heb ook de vraag of het wegnemen van zonlicht door bomen van buren ergens wordt beschreven Paul 06.07.10 19:10 Onze achterbuurman heeft over de breedte van ongeveer 70mtr een heg die momenteel buitenproportionele vormen begint aan te nemen. 7jr terug was het een klein hegje, maar momenteel is ie bijna 5mtr hoog en wel 1,5mtr breed. Hij vertikt het om deze aan de bovenzijde te knippen en stelt het knippen aan de zijkanten maar steeds uit. Alleen aan zijn eigen zijde houdt hij hem goed bij. De relatie tussen hem en ons, inclusief de buren is erg gespannen. We hebben hem er al meerder keren over aangesproken, maar de laatste keer stuurde hij me van zijn erf. Hij zit ons nu gewoon te treiteren. De gemeente kan er volgens de wetshandhaver niets aan doen. Een lantaarnlpaal die in verleden boven deze heg uitstak is nu helemaal verweven in deze. Dat betekent dat er ook geen kunstmatig licht meer in onze gang komt waardoor het achterom rijden met de fiets lastig begint te worden gezien het ontbreken van dit licht en de vorm die het heeft in de breedte gezien. Wat kunnen we hieraan doen? We zijn radeloos..................

Reageer op dit artikel Uw reactie wordt geplaatst op deze website. Heeft u een juridische vraag, gebruik dan het bovenstaande formulier Naam Reactie Reacties dienen inhoudelijk relevant te zijn en te voldoen aan algemene fatsoensnormen. Met name het plaatsen van persoonlijke gegevens van derden wordt niet toegestaan. JuroFoon behoudt zich het recht voor reacties te verwijderen. Auteursrecht JuroFoon Het overnemen van artikelen is alleen toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van JuroFoon. Lees meer over de voorwaarden.