Bedrijfshuur (2): Verhuurder bedrijfsruimte vergoedt kosten hennepkwekerij
Als het gaat om het verhalen van de energiekosten van een illegale hennepkwekerij, maakt het geen verschil of het gaat om verhuur van een woonruimte of bedrijfsruimte. In beide gevallen dient de verhuurder de kosten te vergoeden.
Ik heb een vraag |
Verhuurder aansprakelijk
Als de politie een hennepkwekerij in een huurwoning ontdekt, dan worden de kosten voor het opruimen ervan doorgaans op de verhuurder verhaald, net als de kosten die het energiebedrijf gemaakt heeft. Ook verhuurders van bedrijfsruimte zijn in een dergelijke situatie aansprakelijk voor alle bijkomende kosten.
Wie sluit het contract?
Doorgaans is het de verhuurder die het contract sluit met de energiemaatschappij. Dat betekent dat de verhuurder als contractspartij opdraait voor alle energiekosten. Deze aansprakelijkheid geldt ook voor misbruik van energie door de huurder. Weliswaar kun je als verhuurder dergelijke kosten wel weer verhalen op de huurder, maar hier zitten de nodige haken en ogen aan. Zo is het nog maar de vraag of de huurder genoeg geld heeft om jou terug te betalen en je zult de huurder natuurlijk moeten opsporen.
Zorgplicht afnemer
Hoewel de verhuurder niet verantwoordelijk is voor het opzetten en onderhouden van de hennepkwekerij, aftappen van stroom en aanpassingen aan de aansluiting / meetinrichting, is hij wel aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende kosten. Bij een overeenkomst tot levering van energie heeft de afnemer, in dit geval dus de verhuurder, namelijk ook een zorgplicht tegenover de energieleverancier / netwerkbeheerder.
Deze zorgplicht houdt onder meer in dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat er geen ongeoorloofde aanpassingen aan de aansluiting of de meetinrichting plaatsvinden. Dat het gehuurde een bedrijfspand is, waarin een dergelijke controle extra wordt bemoeilijkt, doet hier niets aan af.
Tip
Controleer regelmatig het energiegebruik en de aansluitingen in de verhuurde panden of zorg ervoor dat de huurder zelf een energiecontract afsluit met de energiemaatschappij.
Wil je meer weten over je rechten en plichten als verhuurder, neem dan contact op met één van onze juristen.
Lees ook: Tip voor verhuurders: controleer het energiegebruik van uw huurder
Bron: Gerechtshof ’s-Gravenhage, Sector handel, 26 januari 2010, LJN BL0775
Deel dit bericht met je vrienden:
| Meld u aan voor de gratis juridische nieuwsbrief |
|
Stuur door
Printversie
Bewaar in favorieten
Voor direct juridisch advies belt u 0900-1411
Elke werkdag van 8.00u tot 20.00u bereikbaar(80cpm max 40 euro)
| Relevante rechtsgebieden: Huurrecht |
 Reacties: |
|
|
|
|
|
