Wat heb ik aan een intentieverklaring bij een koopwoning?

'Ik heb onlangs een intentieverklaring koopovereenkomst woonhuis getekend. Volgens mij betekent dit dat ik kan afdwingen dat aan mij het huis ook geleverd wordt. Klopt dit?'

Ik heb een vraag Stel hier uw vraag en bel daarna met JuroFoon voor advies Uw vraag...  m  v Gratis juridische nieuwsbrief

Antwoord:

Nee, dat klopt niet. Een ondertekende intentieverklaring heeft namelijk niet dezelfde juridische status als een ondertekende koopovereenkomst. Na ondertekening ervan kun je als koper dus niet daarmee afdwingen dat het huis ook aan jou wordt verkocht en geleverd.

Wat is een intentieverklaring dan?
Een intentieverklaring (ook wel Letter of Intent genoemd) is een schriftelijke verklaring waarin de koper en verkoper van een pand de hoofdlijnen van de afspraken vastleggen over de voorgenomen koop. Denk daarbij aan zaken als verkoopobject, verkoopprijs, waarborgsom, ontbindende voorwaarden, voorbehouden en geschillenprocedure. De vorm van een intentieverklaring verschilt van bijzonder kort tot de status van een uitgebreid voorlopig koopcontract.

Wat is de waarde van een intentieverklaring?
Een intentieverklaring geeft aan dat de koper en verkoper willen afwijken van de bepalingen van de koopovereenkomst. Vaak gaat het om een standaard koopcontract waar beide partijen van willen afwijken. Die afspraken komen dan in de verklaring te staan. Ook kan in de verklaring worden vastgelegd dat er consequenties zullen zitten aan het afbreken van de onderhandelingen over het koopcontract. Dergelijke afspraken kun je niet in een koopcontract opnemen.

Een intentieverklaring kan een koopovereenkomst dus niet vervangen en er kunnen niet dezelfde rechten aan worden ontleend. Slechts met een door beide partijen ondertekend, schriftelijk koopcontract kun je afdwingen dat het huis aan jou wordt verkocht.

Wil je meer weten over het kopen of verkopen van een huis, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: De bedenktijd bij het kopen van een huis 
 
Bron: Rechtbank Rotterdam, sector civiel, 28 april 2010, LJN BN2121

Meld u aan voor de gratis juridische nieuwsbrief

Stuur door   Printversie   Bewaar in favorieten

Reacties:

Er zijn nog geen reacties.

Reageer op dit artikel Uw reactie wordt geplaatst op deze website. Heeft u een juridische vraag, gebruik dan het bovenstaande formulier Naam Reactie Reacties dienen inhoudelijk relevant te zijn en te voldoen aan algemene fatsoensnormen. Met name het plaatsen van persoonlijke gegevens van derden wordt niet toegestaan. JuroFoon behoudt zich het recht voor reacties te verwijderen. Auteursrecht JuroFoon Het overnemen van artikelen is alleen toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van JuroFoon. Lees meer over de voorwaarden.