Rechten huurder bij gebreken aanvang huur
01-06-2012 | 1 reacties
Wat zijn de rechten van een huurder als bij de aanvang van de huurovereenkomst de woning al gebreken vertoont?
Indien een huurwoning gebreken vertoont, zoals een rattenplaag of een lekkend dak, dan komt de huurder bepaalde rechten toe. De verhuurder heeft per slot van rekening de verantwoordelijkheid op grond van de huurovereenkomst de huurder woongenot te verschaffen.
Aangezien een lekkend dak of ratten het woongenot aardig verstoren, dient een verhuurder actie te ondernemen om het woongenot te herstellen nadat de huurder de verhuurder hierom verzocht heeft. Indien de gebreken al bij aanvang van de huurperiode bestaan, dan komt de huurder nog extra rechten toe.
Geen ingebrekestelling
Als bij aanvang van de huurovereenkomst de huurwoning al gebreken vertoont waarvan de verhuurder al op de hoogte was of op de hoogte kon zijn (er is bijvoorbeeld een beschrijving opgemaakt bij aanvang), dan hoeft de huurder de verhuurder niet eerst te verzoeken de gebreken te herstellen. De verhuurder had namelijk uit eigen beweging de aan hem bekende gebreken moeten verhelpen, omdat hij de plicht heeft het verhuurder aan te bieden zonder gebreken. Door dit niet te doen, is hij juridisch gezien 'in verzuim' en hoeft dus niet eerst in gebreke te worden gesteld.
Opschorting huurpenningen
Nadat een huurder in zo’n geval de gebreken heeft laten herstellen, kan hij de kosten hiervoor in rekening brengen bij de verhuurder. Indien de verhuurder niet bereid is de voor zijn rekening komende herstelkosten te betalen, dan komt de huurder het recht toe de huurpenningen op te schorten als prikkel om de herstelkosten alsnog te betalen.
Verrekening met huurpenningen
Blijft de verhuurder weigeren de herstelkosten te betalen, dan kan de huurder de kosten verrekenen met de huurpenningen. Er is dan geen sprake van te laat betaalde huur, zodat de verhuurder zich evenmin kan beroepen op een eventuele boete voor te laat betaalde huur dan wel daarmee gepaard gaande incassokosten.
Wil je meer weten over gebreken en huurvermindering, neem dan contact op met één van onze juristen.
Lees ook: Huurvermindering wegens brandschade
Bron: Hoge Raad, 1 juni 2012, LJN BW4001 (o.a.)
Trefwoorden
woning, verhuurder, huurder, schade, verzoek, boete, beroep, rekening, overeenkomst, rechten, huur, huurwoning, antwoord, plicht, gebrek, jurist, incassokosten, verhuur, telefonisch, paard, ingebrekestelling, verzuim, incasso, verrekening, huurovereenkomst, huurvermindering, herstelkosten, woongenot, rechten huurder
Ik heb een juridische vraag
Ben je op zoek naar duidelijk en deskundig advies voor jouw situatie? Wij staan je graag met raad en daad terzijde.
Vraag stellenDeel deze pagina:
Reacties
justy | 05.06.12 | 23:52
ik mis bij 1-6-2-12 een aantal preciseringen."opschorting":
na hoelange eriode van in verzum blijven kun je beginnen de huurpenningen op te schorten?
"verrekening met de huurpenningen":
1. "Blijft de verhuurder weigeren ...." welke termijn is redelijk voor een gemiddelde reparatie die binnen een dag kan zijn gedaan ?
2. geldt voor het gestelde onder dit kopje alleen onder de situatie van het gestelde onder "geen in gebrekestelling" (maw is dit kopje nog steeds , net als het vorige , een uitbreidig van "geen ingebrekestelling")
Auteursrecht JuroFoon
Het overnemen van artikelen is alleen toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van JuroFoon. Lees meer over de voorwaarden.
