Huurder betaalt geen bemiddelingskosten

Gilbert | 14.12.10 | 13:49

Vaak heb je daar niet veel over te vertellen en moet je dat soort kosten betalen voor je de sleutel krijgt of een contract.

Zeker in branches zoals de woning markt kunnen ze je makelijk het mes op de keel zetten, en dan is het vaak duurder om te procederen dan om het maar te betalen.

anisa | 14.12.10 | 15:39

geweldig geweldig geweldig

ik hou van dit site

hahhahahha

dus nu kan ik de kosten van de makelaar die ik nog niet heb betaald maar sleuteloverdracht al heb natuurlijk terugkickken naar hun hahahhahahahhaha

Henk Smolders | 15.12.10 | 9:42

Als ik al bemiddelingskosten betaald heb ,kan ik deze dan nog terug vorderen?

broekaart a.i.m | 15.12.10 | 11:44

Wat ik ook gek vind .

Als je van een woningbouw een woning krijgt ,en uit een woning van hun gaat .

Je de sleutel in hebt geleverd van het oude huis je voor 2 huren staat een maand.

Ze zeggen dan we verhuren pas weer na eerste van de mnd maar dat is niet altijd zo,

Ik ga in de nieuwe woning per 14e

Er is weinig controlle op verhuur misstanden

mensen worden dom gehouden als je een woning aanpassing hebt kun je meer huursubsidie krijgen weing mensen weten dat

Scheerman | 15.12.10 | 23:51

Mijn vrouw heeft voor 1 jaar woning gehuurd bewoners zitten een jaar op Aruba wij moeten 700 euro bemiddelingskst.betalen is dit terecht

Marij | 16.12.10 | 11:20

Hahaha, daar gaan jullie, Direct-Wonen en RostVast! Eigenlijk zou dit item in een veelbekeken programma moeten komen (Radar bijv.), zodat iedereen dit weet!

Stephan | 19.12.10 | 18:45

Dit lijkt me een vergaand vonnis. Betekent dit inderdaad het einde in de wildgroei van bemiddelingsbureaus die nauwelijks een tegenprestatie leveren?

Ik vind dat de kantonrechter weinig ingaat op wat het bemiddelingskantoor wél gedaan heeft. Is dat niet relevant, en gaat het alleen maar om wie opdrachtgever is geweest?

Jaap | 23.12.10 | 8:32

Een uitspraak die kant nog wal raakt!

Een bemiddelingsburo gaat juist achter de woningen aan; de bemiddelaar zoekt juist naar oplossingen aan het woning te kort.

Zo gaan veel bemiddelingsburos op zoek naar eigenaren van koopwoningen om de deze te overtuigen de woning te verhuren i.p.v. deze langstaand leeg met een bordje te koop er op te laten staan.Hiervoor is veel veldwerk verricht tot het verkrijgen van een verhuurbare woning. De verhuurder is geen opdrachtgever maar stemt ermee in dat een bemiddelingsburo zijn opdrachtgevers; de huurders/woningzoekenden te bedienen cq voorzien van woonruimte.

Het bemiddelingsburo adverteert, doet veldwerk, rijdt een paar keer naar locatie, stelt de overeenkomst op verricht de administratie, maakt vele onkosten etc. Indien een bemiddelingsburo de verhuurder zou belasten denkt deze: ik adverteer dan zelf wel en kan een bemiddelingsburo wel inpakken en ophouden te bestaan.

Een bemiddelingsburo is een winkel met producten en diensten welke niet hoeven te worden afgenomen het is een vrije keuze van de huurder! Hierbij een uitspraak met een andere uitkomst. Er is dus discussie mogelijk over de vraag of de bemiddelingskosten vallen onder het bepaalde in artikel 7:264 lid 2 BW.

LJN: BO4449,Sector kanton Rechtbank Groningen , 446598 CV EXPL 10-4198

babs | 25.02.11 | 13:32

dat de mensen de wet volgen!!alles op pappier-

DE BEMIDDELAAR HAALD NIET UIT!! staat aan niemand zijn kant -dus ben je slachtoffer ben je zowiso de pinut!!

ik heb hiermee te maken gehad!!BEMIDDELAAR DAT IS GEWOONWEG NIKS WAARD _KOST MENSEN VEEL GELD EN HAALD NIETS UIT_

DE WET IS DE WET,,PAS OP DE BEMIDDELAAR HOUD DAAR GEEN REKENING MEE 5WEER EEN NIEUWE UITVINDING OM MENSEN GELD UIT HUN ZAKKEN TE HALEN ??EN IS ZEKER NIET RECHTVAARDIG!!

T.a.v. Jaap 23.12.10 | 20.05.11 | 14:55

Niet slim Jaap, je stelt dat als de verhuurder moet betalen hij zelf wel gaat adverteren en er zo geen werk blijft voor het bemiddelingsbureau. Iedereen die dat leest denkt "PRIMA!". Die bemiddelaars zijn parasieten die exorbitante vergoedingen vragen, ver buiten wat als passend zou kunnen worden beschouwd. En de onduidelijkheid in de wet is er ook niet: bemiddelingskosten zijn toegestaan wanneer wordt bemiddeld. Dit is niet het geval wanneer op een woning wordt gereageerd die reeds op een website staat zoals bij DirectWonen en dergelijke het geval is.

arentsho | 06.07.11 | 18:06

hallo. ik wou een studio huren,maar ze vroegen courtage van 550 euro.maar dit zijn bemiddelingskosten van de makenlaar.die komen toch voor rekening verhuurder,het gaat om een studio in ulestraten,kan hier niets mee gedaan worden.ik denk dat veel mensen dit niet weten en dit gewoon betalen,gr beert

marieke | 03.11.11 | 23:37

hallo, ik heb een voorlopige huurovereenkomst getekend, waar dus ook bemiddelingskosten voor zijn gerekend ter hoogte van 1 maand huur + btw. Ik heb het definitieve contract nog niet getekend en verder ook nog niks betaald (behalve een eerste aanbetaling). Als ik bij het ondertekenen van de definitieve huurovereenkomst aangeef dat ik de bemiddelingskosten niet wil betalen omdat ik hiervoor niet verplicht ben, is de kans dan groot dat zij van het contract afzien?

Annemieke | 21.12.11 | 0:57

Bij een makelaarskantoor heb ik ook via hun site navraag gedaan voor het huren van een studio voor onze dochter. Mijn man en ik staan garant voor de betaling van de huur. Onze dochter heeft het huurovereenkomst getekend en wij, als ouders, hebben 1 maand borg betaald en moesten tekenen voor het betalen van bemiddelingskosten van 1 maand huur + 19% btw bij de sleutel overdracht over 2 maanden. Kan ik bij de sleuteloverdracht weigeren om de bemiddelingskosten te betalen en toch eisen dat mijn dochter de sleutel ontvangt. Kun je teruggave van bemiddelingskosten vragen als je pas NA betaling van de bemiddelingskosten de sleutel hebt ontvangen?

T.a.v. Jaap: Dat je betaalt voor bewezen diensten vind ik normaal. Maar het moet wel in verhouding staan tot hetgeen er geleverd is aan diensten. In ons geval hebben wij de reiskosten, telefoonkosten betaald, heeft de makelaar hooguit 2 uur van zijn tijd er in gestoken en 2 formulieren uitgeprint voor de somma van 650 euro. Wat ik het meest unfair vind in dergelijke situaties is dat je als "huurder" letterlijk machteloos bent, je hebt niet echt een vrije keuze. De makelaar oefent macht over je uit als huurder en er is geen sprake van juridische gelijkwaardigheid.

dirk | 20.03.12 | 0:47

hallo, sta op het punt om een kamer te huren van bijna 350 per maand + de borg de beste man wil ook de bemiddelingskosten van 350 euro en dit alles in 1 keer betalen?

wat kan ik het beste doen??

groet

Maurice | 27.03.12 | 23:08

LJN:BO5303

Dirk print deze eens. dit is een uitspraak is door de kanton rechter gemaakt over bemiddelingskosten.

mireille | 04.04.12 | 9:57

beste maurice,

ik zit met het zelfde probleem zoals hier boven genoemde reacties. is het mogelijk om die uitspraak over bemiddelingkosten naar mij te mailen?

alvast bedankt

Daniel | 11.06.12 | 23:16

Prima stuk.. Nu alleen mijn vraag.. Welk wetsartikel kan ik hiervoor vinden

# Redactie JurofFoon | 12.06.12 | 9:17

Tav. Daniel -

Het gaat hier om art. 7:264 lid 2 BW.

Barry | 27.08.12 | 14:36

Als ik heb gereageerd op een advertentie, welke bleek van een makelaar te zijn, hoef ik geen bemiddelingskosten te betalen als huurder?

Danielle | 28.08.12 | 9:17

Ik en mijn vriend zijn opzoek naar een woning. Via de woningbouw gaat het gewoonweg lang duren, dus zochten we particulier. Nu vind ik voornamelijk bemiddelingsbureaus waar je de eerste maand uitgerekend 2250,- euro kwijt bent (1e maand huur, 1 maand borg, 1 maand bemiddelingskosten waarbij ook servicekosten van 200 euro wordt berekend). Plus een huurcontract van 162 euro... Ik vind het belachelijk veel geld. Kan hier niet iets tegen gedaan worden?

Emma | 05.11.12 | 16:14

I viewed an apartment last Thursday. I am not a Dutch speaker by the way. Another candidate was with me that day to view the apartment. After the viewing, the agent asked us what we thought about the apartment. We both said that were interested. She told us that we will receive a document from her that we have to sign to show our intent of renting the place. She has to show those documents to the landlord and the landlord will choose between us, the two candidates. I electronically signed the documents in Dutch (yes stupid me of not reading the whole document.). I waited until the next day for the agents call. She called me up saying that I was chosen to get the apartment. Come Monday morning, I changed my mind getting the place. I told the agent that I am not getting the place anymore. She is now asking me to pay the cancellation pay of one month worth of rent plus VAT. What harm did I do to pay that much just thinking that I paid them 40 euros initially to view the available listings on their website.? What should I do?

theo | 07.01.13 | 0:06

ik heb ook een kamer aangebodewn gekregen via een makelaar en nu moet ik ook bemiddelingskosten betalen??maar als ik het hier zo lees hoef ik dat helemaal niet he?? dus ik ga het niet doen.

Linda Jansen | 16.01.13 | 6:11

Nou, ik heb tot twee keer toe 850,- euro aan de bemiddelende makelaar moéten betalen. Eerst om de woning te mógen huren en toen nog een keer omdat ik de huur opgezegd had! Dat blijkt dus niet redelijk te zijn, en nu?

Dag | 22.02.13 | 12:55

Jurofoon heeft dit hier verkeerd staan. De huurder geeft de opdracht aan de verhuurmakelaar om een woning te zoeken. Dus dan is de huurder tegelijk ook de opdrachtgever, staat vast in de algemene voorwaarden van bijna alle verhuurmakelaars :)). Geen foutjes maken Jurofoon!!

Piet | 23.03.13 | 17:02

RE: Dag 22.02.23:

Mijn ervaring is dat zowel aan de verhuurder als aan de huurder 1 maandhuur ex BTW als bemiddelingskosten werd berekend. Wij voelden ons beide zo beetgenomen. 2x 1500euro harken voor het onderhouden van een site en het printen van een pdf-je.

Mijns inziens is de verhuurder altijd nog de opdrachtgever en de huurder een geïnteresseerde/client/klant. Verhuurder moet zijn "product/dienst" slijten en initieert samenwerking met een bemiddelaar. Daarbij is op diverse bemiddelaarssites te lezen welke diensten zij allemaal voor hun dierbare verhuurders leveren, zoals screening van de huurder, contract opstellen, vinden van geschikte kandidaten etc.

Door verhuurbemiddeling wordt het verhuurders gemakkelijk gemaakt om te verhuren en huurders moeilijk gemaakt om te huren. Mijns inziens past dat niet in een opdracht die uit een huurder voortkomt.

Jurofoon heeft weldegelijk een punt, is er ook jurisprudentie over te vinden en zo ja, waar?

# Redactie JuroFoon | 19.04.13 | 16:37

Tav Piet: ja, lees ons artikel: Bemiddelingskosten vaak onterecht